Ipoteca inversa

Pe piața de credit în ultimii ani, un nou instrument - „ipoteca inversa“, un program care poate oferi pensionarilor, persoanelor în vârstă posibilitatea de a îmbunătăți condițiile în care trăiesc, datorită proprietății lor existente.

Potrivit acordului de garanție ipoteca inversă este imobiliare, situat în potențialul debitor în proprietate. Evaluarea ei, banca oferă un împrumut pentru suma maximă posibilă pentru ei înșiși. Mai târziu, apartamente garantate pot vinde și achita împrumutul. Este posibil ca banca nu va fi posibil, astfel încât să ramburseze împrumutul integral, în acest caz, vine pentru a ajuta statul - plătește diferența. În plus față de vânzarea de garanții imobiliare, există, de asemenea, celelalte condiții de returnare a unui astfel de împrumut.

Un credit ipotecar inversă este deosebit de relevant la o cantitate prea mică de salariu sau de pensie, sau în cazul în care debitorul nu are copii.

Creditele de consum este destinat, mai degrabă, pentru a satisface nevoile populației apte de muncă. În ceea ce privește creditele pentru pensionari, o să se bazeze în special pe faptul că instituțiile de credit vor primi, o , probabil , nu ar trebui. Ca să nu mai vorbim de faptul că fondurile de returnare „împrumutate“ de la ratele dobânzilor bancare pentru a le mai mult decât dificilă.

Dar pe „inversă“ , program pensionarul există chiar și o alegere: fie pentru a primi o sumă mare dintr -o dată în brațe, sau să le primiți lunar (se dovedește rea creștere a pensiilor lor).

Bank ca unul dintre participanții la această schemă dă bani, și nu primește, și de ce se numește feedback-ul. Un credit ipotecar inversă este o diferență fundamentală față de cea clasică - nu necesită întreținere, deoarece dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor sunt adăugate în mod automat la valoarea datoriei.

Este de remarcat că, prin participarea la acest program, proprietarul continuă să trăiască în propriul apartament. Cea mai mare parte debitori sunt protejate de sechestrare a apartamentului în caz de incapacitate de plată, atâta timp cât:

• cel puțin unul dintre membrii de familie ai pensionarilor, înmatriculat permanent în apartament, încă în viață;
• IMPRUMUTAT diverse plăți pe imobiliare, inclusiv taxele și de asigurare.

Trebuie să spun că obținerea de plăți lunare pe împrumut, un pensionar aproape devine cea mai mare parte, în cazul în care nu valoarea totală a imobilului ipotecat. Acest lucru înseamnă că, după ce apartamentul va fi pus în aplicare, proprietatea moștenită este redusă de mai multe ori sau chiar dispar.

Poate că cineva amintește anuitate ipotecare inversă. Dar nu se grăbesc să concluzii. Atunci când o anuitate de viață în vârstă persoană transferurile către o altă organizație sau persoană dreptul de proprietate în schimbul asistenței financiare și fizice. Un astfel de contract a însemnat o plată durată de viață de fonduri în interesul persoanei care și-a asumat aceste drepturi. Și nu e de mirare oamenii vechi se tem că a încheiat un tratat cu ei ar putea fi interesat de trecerea rapidă a „secții“ sale.

În conformitate cu schema de ipoteca inversa banca, dimpotrivă, interesați de cât de mult posibil de viață lungă a debitorului: cu un interes tot mai mare cantitate de datorii. Nu putem exclude faptul că debitorul sau una dintre rudele sale, restabilirea creditelor, a restabili drepturile lor la apartament.

Schema este probabil să fie mai mult în cerere, în cercul complet pensionari solitari cu apartamente mici. În alte cazuri, există opțiuni alternative pentru a genera venituri suplimentare, cum ar fi:

• schimb pentru un apartament, având o suprafață mai mică,
• inchiriere un apartament de închiriat împreună cu alte apartamente de închiriere, având o suprafață mai mică,
• de ajutor de la rude, moștenitori viitori, etc.

Pentru stat, este ipoteca avantajoasă, deoarece schimbă obligațiile de a furniza nivelul pensionarilor care trăiesc pe structuri comerciale, care le transportă, cu toate acestea, din cauza de apartamente, a câștigat un pensionar.