Durata standard de viață case prefabricate

Panou clădire cu cinci etaje din țara noastră a început aproximativ la mijlocul secolului trecut. Prima astfel de casă în Uniunea Sovietică ridicat în 1948 pe 5th Street Mount Falcon Moscova. A fost o construcție cadru-panou în patru etaje.

Sarcina principală a timpului care a fost necesară pentru a decide conducerea țării, a fost de a crea cel mai scăzut de dezvoltare a proiectului de cost. case în care oamenii necesare ar putea trăi în familii, spre deosebire de ocupare municipale.

„Hrușciov“ în zilele noastre

După mai multe decenii de apartamente în case panou toate la fel pe care le asociem cu ieftinătate și disponibilitatea. Aceasta este în prezent o carcasă populară. Analiștii pieței imobiliare numesc principalele motive pentru care astfel de apartamente continuă să fie vândute: ritmul rapid de construcție, preț scăzut și cea mai bună calitate, unele dintre cele mai recente panouri generație comparativ cu lansat anterior.

Cu toate acestea, în prezent pe piața primară de case prefabricate nu ocupă mai mult de 5%. Faptul că cele mai multe dintre versiunile sale moderne vândute pe piață și cele care sunt planificate numai există în tehnologia de monolit. Acum, deja a dezvoltat proiecte majore de Economie, reprezentând complexele rezidențiale întregi.

Dacă luăm în considerare doar piața secundară, apoi, de exemplu, la Moscova, aproximativ 45% a reprezentat „soclu“, construit în ani diferiți. Pe cele mai vechi case prefabricate reprezinta doar un procent din volumul total de propuneri câteva. Și, de asemenea, cererea este scăzută. Achiziționarea de astfel de locuințe - în principal soarta celor care nu au mijloacele necesare pentru a cumpăra ceva mai bun.

De ce sunt mai ieftine

Ceea ce explică accesibilitatea economică a clădirilor din panouri prefabricate? Lucru este faptul că sarcina principală de producție este transferată în construcția unei clădiri pe teritoriul fabricii de beton de plante, care reduce imediat costurile. În plus față de factorii economici care afectează climatul, deoarece produsele din magazine elemente de beton fără a ține cont de condițiile meteorologice sunt mult mai ușor, iar controlul calității este mult mai ușor în fabrică.

Ne place tuturor să salveze, dar că avar plătește de două ori, uita încă nu-l merita. Această regulă se aplică și construcției de panouri. Există multe cazuri în care, după soluționarea într-o casă nouă probleme tipice începe în doar câțiva ani.

Deficiente poate varia de la minore la foarte grave. În unele apartamente de dezagregare gresie de perete, altele arată prin faptul cusăturile pereților de compartimentare. Care este motivul pentru care acest lucru este în mod clar îmbătrânirea prematură? După construirea, prin definiție, acesta trebuie să fie proiectat pentru o durata de viata mult mai mare.

Ce afectează viața de case prefabricate?

Faptul că există un concept de contracție, și în panoul de case proces, din păcate, este destul de inegală. Un alt punct dureros al casei - este cusături sale. Prin standardele construcției europene, îmbinări de bază sunt realizate din oțel inoxidabil, așa cum au recunoscut unul dintre cele mai importante elemente pentru a asigura durabilitatea și fiabilitatea structurilor. Dar această decizie a costat dezvoltatorul este prea scump, și case prefabricate cu pierde atuul principal - cost redus.

Din acest motiv, în țara noastră, această tehnologie nu a găsit aplicarea acesteia. În Rusia, vopsele anticorozive acoperire de joncțiune, care, desigur, nu garantează problema de fiabilitate.

alte dezavantaje

În plus, știm cu toții că performanța termică a caselor prefabricate este slabă. Acest lucru este evident mai ales în comparație cu clădiri monolitice și cărămidă. Căldura de la „prize“ pur și simplu frunze. În contextul ierni rusești serioase de încălzire de apartament într-o astfel de casa devine o problemă serioasă.

Un alt clasic probleme fiecare astfel de construcție - acoperișul său. Mansarde în panoul clădire de cinci etaje nu este, de obicei, nu, iar acoperișul este adesea supusă unor scurgeri. Chiar dacă ei fac fronton, aceasta nu va rezolva problema, deoarece cusăturile pereților de compartimentare își pierd rapid etanșeitatea lor. Dezvoltatorii Partea a recurs la materiale de etanșare moderne, dar proporția de o astfel de protecție este prea scăzut, acest lucru implică din nou costuri suplimentare.

Despre uzura morală

Faptul că viața de case prefabricate din perioada timpurie (numit poporul „Xruschevka“) a avut loc de fapt, și ei sunt lungi, deoarece depășite din punct de vedere moral, nu este un secret. bucătării mici dimensiuni, bai cu grupuri sanitare, tavane joase, și la distanță refuză toboganele au mult timp obosit de a vedea. cumpărătorii moderne sunt într-o cantitate poziție mai mult sau mai puțin decente de bani, preferă să plătească un pic mai scump decât economiile de costuri pentru a achiziționa o carcasă de calitate inferioară.

Acesta a fost mult timp recunoscut oficial că zonele urbane, construite, „Hrușciov,“ este folosit foarte ineficient. Aceste clădiri nu sunt decorate cu peisaje urbane și utilități publice sunt un număr mare de pierdere de căldură. Este recomandabilă demolarea și construirea unui scaun de noi clădiri moderne au mult timp nimeni nu se îndoiește.

Care este durata de viață a caselor prefabricate 80 de ani?

Durata de viață - acesta este criteriul care permite evaluarea lichidității la domiciliu, cu maximă obiectivitate. Să încercăm să evalueze „panourile“ noastre din acest punct de vedere. Dacă luăm în considerare primul perete subțire „Hrușciov,“ că viața de case prefabricate 80 de ani - aproximativ 50 de ani. Este clar că, în condițiile fizice și morale astfel de locuințe mult timp în urmă în sine epuizat.

O altă categorie de case - panou și bloc de apartamente. Acest lucru este ceva mai „avansat“ opțiune. Fiecare casa are 9-16 etaje. Construcția a început în gama lor 1965-1980. Durata de viață a unei clădiri cu 9 etaje timp de 100 de ani.

Cum altfel poate fi el

Experții spun că viața de case prefabricate moderne de diferite serii este aproximativ aceeași. Acest lucru se datorează faptului că construcția au folosit aceleași standarde și regulamente de construcție.

Relativ noi case din panouri au declarat timp de operare ceva mai mult. Durata de viață a clădirilor panoul de apartamente sunt, în general, concepute pentru perioada de la 50 la 70 de ani. O serie separată (de exemplu, R 44), perioada activă atribuită la o sută de ani. Există o mulțime C 220, care găzduiește structura panourilor sunt asamblate, dar materialul a peretilor exteriori - zidărie. Aspectul clădirii este ca un monolit-caramida. Durata standard de viață case prefabricate din această serie este marcată în termen de 150 de ani. Trebuie remarcat faptul că această variantă a pieței de locuințe nu este prea comun.

Cum o putem extinde

Conform proiectului exploatarea de case prefabricate nou construite a pus perioada planificată între Renovările obligatorii, și este de la 20 la 25 de ani. De fapt, costul real al clădirii, fără o revizuire majoră timp de 10-15 ani, mai mult decât era planificat. În ceea ce privește durata de viață a panoului Casa poate fi crescută? opinia majoritară tacita experților afirmă că noțiunea de normă de aici este foarte condiționată, și extinde capacitatea sa de a repara și respect. Desigur, vorbim despre repararea clădirii, și nu un singur apartament. În acest ultim caz, nici un impact serios asupra statului obschedomovoe un astfel de eveniment nu se face.

Astfel, potrivit experților, panoul de operare găzduiește principalul lucru - timp pentru a efectua reparații majore și monitoriza îndeaproape activitatea de întreținere a tuturor comunicărilor. Există reglementări privind numărul de persoane care au permis să trăiască într-o zonă deosebit de imagini. În contextul realității ruse, aceste standarde au fost încălcate de zeci de ani, astfel este accelerată deteriorarea majorității clădirilor.

Semne ale unei clădiri de urgență

Chiar și apariția unei case panou poate indica o nevoie de reparații. Acest lucru este elocvent vă spun numeroase fisuri și nu doar cusături patchuite între panouri. Dacă te duci în interiorul casei, ziduri umede cu mucegai si mirosuri, precum și de comunicații dărăpănate imagine completă cu elocvență.

O complicație suplimentară pentru reparatorii este faptul că, în conformitate cu caracteristicile de proiectare ale unor astfel de reparații nu sunt întotdeauna. De exemplu, o parte a proiectului presupune instalarea bateriilor și în interiorul pereții conductelor direct. Purtați aceeași comunicare de date mai rapid decât Eutanasierea de case prefabricate.

Costul de apartamente renovate în piața imobiliară poate fi crescut cu aproximativ 15%, dar acest lucru se aplică în principal clădirile, care au fost supuse reparații complete. Acest concept presupune activități privind încălzirea cu fațada de bază, un acoperiș, casa scărilor de reparații și mansardă (dacă există), glazurarea balcoane și echipamentul ascensorului țeavă de schimb și industria de gaze, precum și conductele de capital Curatare.

Numărul maxim

O astfel de procedură de reparare completă este capabil de a îmbunătăți calitatea acasă și să extindă în mod semnificativ timpul de funcționare. În plus, ca urmare a modificărilor aspectului clădirii este îmbunătățit în mod semnificativ, ceea ce ridică imediat prețul său pe piața imobiliară secundară.

Care este termenul de serviciu de case prefabricate pot fi numărate la maxim? Conform normelor, construcția de beton armat poate fi operat până la 125 de ani, dar, în strictă conformitate cu anumite condiții, și anume, cel puțin o dată în 25 de ani de reparații capitale care urmează să fie efectuate, curent - o dată la șapte ani. În practică, pentru a obține de la autoritățile acestor activități - o sarcină aproape imposibilă. Prevenirea și starea tehnică a fiecărei clădiri nu este angajată într-una. Reparațiile se poate face numai după numeroase plângeri din motive serioase.

La reconstrucția caselor vechi

In capitala, a dezvoltat lung program de reinstalare a clădirilor vechi și cinci etaje. Primul este de așteptat să se stabilească cea mai veche clădire panoul cu cinci etaje, al cărui serviciu a rezistat mai mult decât mult timp utilitatea sa. Atât în Moscova și în regiunile din când în când au existat încercări de a reconstrui individuale „Hrușciov“. Din păcate, această practică se poate spune, că nu a reușit.

Ei trebuiau să încerce casa o anumită serie de suprastructură expuse și construcția de secțiuni suplimentare. Ca urmare, sa ajuns la concluzia că proiectul nerentabilă. După numărul maxim de etaje este construit - una sau două, nu mai mult. Procesul de construcție a instalațiilor suplimentare de pe acoperiș a provocat proteste energice ale locuitorilor. Cererea printre cumpărătorii de astfel de apartamente nu sunt, de asemenea, utilizate. Ca urmare, sa decis că este mult mai profitabil să demolarea de locuințe vechi, urmată de construcție la locul nou.

Nici instalarea ascensoarelor sau înlocuirea completă a comunicațiilor sau de reabilitare a întregii vieți de construcție de 70 de ani prefabricate case nu va reînnoi și cererea de pe piața de locuințe nu se va adăuga Hrușciov. La urma urmei, calitatea panourilor, precum și aspectul original al apartamentelor, este imposibil să se schimbe. Concluzie - locuințe confortabile „Hrușciov“ nu va niciodată.

Cum arată

După cum poate fi determinată la starea de pre-aleatoare de urgență a panoului Casei? În astfel de cazuri, ochiul este întotdeauna aruncat afara zidurilor crăpate și sparte rosturilor de dilatare. opinia experților și instantaneu se calculează fisuri ale fundației, care este mult mai periculos. Coroziunea armare duce la distrugerea plăcilor, care amenință prăbușirea întregii clădiri. comunicațiile vechi provoacă depuneri de murdărie inegale, ceea ce agravează și mai mult problema și scurtează durata de viață a caselor prefabricate. Țevi și rețele electrice în aceste case supraîncărcate în mod semnificativ și foarte uzate. Și întrebarea fiind puse, nu numai pentru confortul și prestigiul de viață. În joc este mult mai important lucru - siguranța oamenilor.