Art. 619 din Codul civil: Litigii

Relațiile care se referă la contractul de închiriere, regulile capitolului. 34 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin norme speciale. În conformitate cu procedura generală, subiecții intră într-un acord conform căruia o parte de transferuri, iar a doua ia de proprietate pentru o anumită perioadă de utilizare și de proprietate. Cu acesta din urmă plătește pentru ea o anumită sumă. Acesta este stabilit prin acordul părților. Regulile de reziliere legale asociate cu despăgubit lucrurile definite la art. 619.620 din Codul civil.

Caracteristici ale tranzacției

Chiriaș în timpul funcționării obiectului trecut la ea, poate câștiga venituri, beneficii sau de a crea produse. Ei sunt proprietatea lui. Subiectul contractului de închiriere în lucru specific favoarea, care nu-și pierde proprietățile sale în timpul utilizării sale prestabilite. Una dintre cerințele obligatorii din acordul servește descrierea exactă a proprietății transferate.

structura subiect

Întrucât părțile la tranzacție sunt proprietarul sau de alt proprietar de drept (locatorul) și utilizatorul (chiriaș). Participanții la relația poate fi persoană fizică sau juridică, precum și statul își poate exercita drepturile prin intermediul autorităților competente. Locatorul - proprietarul / proprietarul legal sau persoana autorizată de acesta / lege. Subiectul, care, în managementul economic este un bun mobil, poate transmite la utilizarea altor persoane fără consimțământul titularului. Chirias, ca regulă generală, pot fi de orice subiect. Cu toate acestea, în unele cazuri, legea poate prevedea limitări. De exemplu, în compania de leasing sau contractul de leasing ambele părți trebuie să fie antreprenori (persoane juridice). În cazul în care un element este disponibil în laminate, o parte trebuie să fie persoane fizice.

Art. 619 din Codul civil: rezilierea contractului de leasing

Legislația prevede o serie de cazuri în care relația dintre entitățile pot fi reziliat mai devreme. Unele dintre ele sunt menționate la art. 619 din Codul civil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Rezilierea contractelor sunt permise la cererea proprietarului (proprietar legal), în cazul în care utilizatorul este:

1. Operează proprietatea cu o încălcare gravă a acordului sau a admiterii lor repetată.
2. Într-o mare măsură, agravează starea lucrurilor.
3. Permis suma de neplata stabilită pentru funcționarea instalației, mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenului prevăzut în acord.
4. Ea nu efectuează repararea proprietății în perioada specificată a contractului. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Dacă termenii nu sunt precizate în acord, regulile acestui articol 619 din Codul civil este valabil în cazurile în care legea, alte reglementări, termenii tranzacției prevăd necesitatea unei lucrări de reparații într - un termen rezonabil.

Părțile pot să prevadă alte motive pentru încetarea relațiilor timpurii. Proprietarul poate cere anularea contractului înainte de sfârșitul perioadei specificate în aceasta numai după trimiterea unei notificări scrise către utilizatorul de necesitatea de a îndeplini ultimele angajamente. Anunțul trebuie să specifice o perioadă de timp rezonabilă.

Art. 619 din Codul civil cu comentarii

Încetarea raporturilor juridice legate de utilizarea proprietății pentru o taxă, este permisă în cazurile stabilite de lege, alte reglementări sau acorduri. предусматривает 4 основания. Articolul 619 din Codul civil prevede cele 4 baze. Primul este exploatarea proprietății cu încălcări. Acestea pot fi repetate sau semnificative. Aceasta din urmă este considerat astfel de încălcări, care implică o altă parte astfel de daune care are loc atunci când subiectul este în mare parte lipsit de ceea ce ar putea aștepta în tranzacție. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 din Codul civil se aplică, de exemplu, în cazul în care utilizatorul a transferat obiectului reangaja fără acordul proprietarului.

Deteriorarea lucrurilor

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Prin implicație reguli 619 RF CC, în cadrul unui astfel de act comportamental o acțiune ar trebui să fie înțeles, astfel încât obiectul devine defect. Cu alte cuvinte, starea lui sa deteriorat într-o măsură mai mare decât uzura normală. De obicei, este cauzată de eșecul de a satisface responsabilitatea utilizatorului de a menține lucrurile în stare bună, reparații curente, purtat pe costurile sale. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Prin prezentarea cerințelor prevăzute la normele 619 din Codul civil, proprietarul / proprietarul legal trebuie să dovedească faptul că utilitatea proprietățile obiectului în timpul funcționării sale , astfel redusă că a cauzat prejudiciul pentru care este lipsit de ceea ce numărate pentru tranzacție.

Evaziunea de efectuarea plății

În sensul normei 619 din Codul civil, încălcarea termenilor acordului va fi întârzierea plății unei obligații monetare este de cel puțin de trei ori la rând. În această situație, proprietarul poate solicita o taxă de plătit anticipat. În acest sens, a stabilit un termen în acest scop, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acord. Proprietarul nu poate solicita intrarea unei mai mari de plată de 2 ori la rând. În cazul în care utilizatorul continuă să se sustragă de la îndeplinirea obligației, creditorul are dreptul de a rezilia contractul.

nuanță

Proprietarul poate cere rezilierea anticipată a acordului și în cazul în care plata datoriei a fost restituit de către locatar. În același timp limitele legislației dat drept. În cazul în care proprietarul nu face o cerere de reziliere a acordului într - un termen rezonabil după rambursarea datoriilor de către locatar, el pierde această oportunitate. Această situație este confirmată Rezoluția Plenului № 73 din 17.11.2011 (pag. 23, paragraful 2).

Angajamente pentru reparații capitale

Acestea pot fi furnizate direct contractul de închiriere sau de lege. În plus, părțile au dreptul de a stabili termenul în care utilizatorul trebuie să efectueze reparații majore. În cazul în care nu este definit, este luată în considerare o perioadă rezonabilă. Ei au considerat perioada, care este necesară pentru a menține lucrurile într-o stare normală, utilizabilă.

în plus

În conformitate cu n. 25 Prezidium Sondaj № 66, în lista de bază pot fi incluse și alte cazuri. În acest caz, lista nu poate fi scurtată prin acordul părților. Legislația permite includerea în motivele acord nu au legătură cu obligația încălcat. De exemplu, în practica judiciară sunt cazuri de încetare a contractului, la cererea proprietarului locului în legătură cu o astfel de proprietate este operat în lista de facilități reconstruite, producția trebuie să-l folosească de către proprietarul de drept, și așa mai departe.

factor important

Rezilierea contractului poate fi efectuată în instanțele de judecată din motive care nu sunt menționate în art. 619, în cazul în care instanța recunoaște lor semnificativă. Astfel, Prezidiul subliniază faptul că, în astfel de circumstanțe care pot servi neplata sau plata incompletă odată plata unei anumite sume. În acest caz, instanța evaluează o încălcare substanțială.

procedură

Încetarea contractului include 2 etape. În prima etapă, persoana în cauză este obligată să respecte ordinea de pre-proces. Această necesitate este necesară în mod explicit în normale 619 din Codul civil. Procedura de pre-proces implică o notificare pentru utilizator cu un mesaj despre necesitatea de a îndeplini angajamentul într-un timp rezonabil. În cazul în care chiriașul nu a luat măsurile corespunzătoare pentru a satisface cererile, proprietarul trebuie să trimită o notificare scrisă de reziliere a contractului. E timpul pentru un răspuns, ca regulă generală este de 30 de zile.

concluzie

Este important să ne amintim că perioada pentru îndeplinirea obligațiilor de către utilizator ar trebui să fie rezonabilă. În caz contrar, pârâtul are o șansă de a dovedi imposibilitatea de conformitate. În cazul în care prima etapă a proprietarului creanței nu este îndeplinită, el va depune o cerere la instanța de judecată. Procesul este posibilă numai în caz de conformitate cu ordinea de pre-proces, deoarece reclamantul este necesar un motiv de încetare a contractului și documentația utilizatorului.